Исковое заявление о понуждении к заключению договора

В арбитражный суд Оренбургской области 460046, г. Оренбург, ул. 9 Января, 64

Истец: Индивидуальный предприниматель без образования юридическою лица Гиматдинова Светлана Леонидовна 461350, Оренбургская обл., с. Илек, ул. Уральская, 63

Ответчик: Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Дроконов Юрий Аркадьевич, 461350, Оренбургская обл., с. Илек, ул. Сорокина, 9

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о понуждении к заключению договора купли-продажи
недвижимого имущества

26.02.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор об обязательстве заключить договор купли-продажи следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: с. Илек Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56:

1. земельный участок по адресу Оренбургская область Илекский район с. Илек. ул. Чапаевская, 56. Указанный земельный участок имеет общую площадь 12366,3 (двенадцать тысяч триста шестьдесят шесть целых три десятых) кв. м, относится к землям поселений, предоставлен для производственных нужд, имеет кадастровый № 56:12:03 01 035:0138, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13/002/2005-206 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г серии 56 АА № 126013;
2. двухэтажное производственное кирпичное здание по адресу: с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская. 56, литер «ВВ1В14», общей площадью 1635 (одна тысяча шестьсот тридцать пять) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2005 года сделана запись регистрации № 56-56-13/002/2015-201 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 AA№ 126009;
3. одноэтажное кирпичное строение-гараж по адресу с Илек Илекского района Оренбургской области,, ул. Чапаевская. 56, литер «В2», общей площадью 197,9 (сто девяносто семь целых девять десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04,2005 года сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-200 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА№ 126008;
4. одноэтажное строение-градирня, литер «ВЗ». общей площадью 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2005 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2005-199 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 56 АА № 126007 от 19.04.2015 г.;
5. одноэтажное кирпичное строение» — холодильная камера по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области ул. Чапаевская, 56, литер «В4В5», общей площадью 125 (сто двадцать пять) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18,04.2005 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2005-198 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА№ 126005;
6. одноэтажное кирпичное административное здание по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области ул. Чапаевская, 56, литер «В6В7В8», общей площадью 152,6 (сто пятьдесят две целых шесть десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2005 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015\197 и выдано свидетельство государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА 126004;
7. одноэтажное кирпичное строение-склад по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «В9», общей площадью 7,2 (семь целых две десятых) кв. м, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущства и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-13\002\2015-196 выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА № 126003;
8. одноэтажное деревянное строение-склад по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «В 10», общей площадью 100,4 (сто целых четыре десятых) кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-195 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА № 126002.
9. скважину водозаборную по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «В 12», глубина 30 (тридцать) м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-202 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА № 126010;
10. одноэтажное кирпичное строение-склад по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «В 15», общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13)002)2005-204 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА №126006;
11. одноэтажное кирпичное строение-уборная по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «У1», общей площадью 1,6 (одна целая шесть десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2013 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-205 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АЛ № 126012.

Общая стоимость недвижимости, определенная в предварительном договоре, составила 1 500 000,00 руб. Названное имущество приобреталось истцом для целей осуществления предпринимательской деятельности.

Данный договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен (копия договора прилагается).

В соответствии с его условиями истец получил в Сбербанке РФ целевой кредит на покупку объектов недвижимости, определенных в договоре, для осуществления предпринимательской деятельности (копия кредитного договора прилагается). Кроме того, истец нес затраты ответчика на оформление регистрирующих документов.
При таких обстоятельствах основной договор должен был быть заключен 28.03.2017 г. Однако при направлении ответчику предложения заключить договор в установленный срок (копия телеграммы прилагается) он от заключения договора уклонился, от переговоров отказался, в переписку с истцом не вступил, ничем не обосновывая свой отказ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, при меняются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 445 ГK РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными закона заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требование’ понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.
Принимая во внимание, что истцом понесены значительные расходы в связи с заключением этого договора (получение кредита в размере суммы договора, оплата услуг БТИ и несение иных расходов, связанных с его заключением), отказ ответчика от его заключения причиняет истцу значительные убытки.

Таким образом, ответчик обязан заключить основной договор, продав истцу вышеуказанное имущество на условиях, определенных в предварительном договоре.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст, 125,126 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Принудить ИП Дроконова Юрия Аркадьевича заключить с ИП Гиматдиновой Светланой Леонидовной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества, находящегося по адресу: Оренбургская обл., с. Илек, ул. Чапаевская, 56:

• 1) земельный участок по адресу Оренбургская область Илекский район с. Илек, ул. Чапаевская, 56. Указанный земельный участок имеет общую площадь 12366,3 (двенадцать тысяч триста шестьдесят шесть целых три десятых) кв.м, относится к землям поселений, предоставлен для производственных нужд, имеет кадастровый № 56:12:03 01 035:0138, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13/002/2015-206 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56АА№ 126013;
• 2) двухэтажное производственное кирпичное здание по адресу: с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «ВВ1В14», общей площадью 1635 (одна тысяча шестьсот тридцать пять) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13/002/2015-201 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 10.04.2015 г. серии 56 АА № 126009;
• 3) одноэтажное кирпичное строение-гараж по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская 56, литер «В2», общей площадью 197,9 (сто девяносто целых девять десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-200 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 А А № 126008;
• 4) одноэтажное строение-градирня, литер «ВЗ», общей площадью 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых) кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2005 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-199 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 56 АА № 126007 от 19.04.2015 г.;
• 5) одноэтажное кирпичное строение — холодильная камера по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области. ул. Чапаевская, 56, литер «В4В5», общей площадью 125 (сто двадцать пять) кв. м» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-198 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА № 126005;
• 6) одноэтажное кирпичное административное здание по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «В6В7В8», общей площадью 152,6 (сто пятьдесят две целых шесть десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015- 197 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА№ 126004;
• 7) одноэтажное кирпичное строение-склад по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области» ул. Чапаевская» 56, литер «В9», общей площадью 7,2 (семь целых дведесятых) кв.м, в Едином государственном реестром недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015г сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-196 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА № 126003;
• 8) одноэтажное деревянное строение-склад по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «В 10», общей площадью 100,4 (сто целых четыре десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-195 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА № 126002;
• 9) скважина водозаборная по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «В 12», глубина 30 (тридцать) м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\20 202 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА № 126010;
• 10) одноэтажное кирпичное строение-склад по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «В 15», общей площадью 60,8 (шестьдесят целых восемь десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015- 204 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА 126006;
• 11) одноэтажное кирпичное строение-уборная по адресу с. Илек Илекского района Оренбургской области, ул. Чапаевская, 56, литер «У1», общей площадью 1,6 (одна целая шесть десятых) кв. м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2015 г. сделана запись регистрации № 56-56-13\002\2015-205 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 19.04.2015 г. серии 56 АА № 126012 в порядке и на условиях определенных предварительным договором между сторонами от 26.02.2017 г.

2. Судебные расходы возложить на ответчика.

Приложение:

1. Копия свидетельства о государственной pегистрации.
2. Доказательства уплаты госпошлины (подлинное п/поручение и копия выписки с л/с).
3. Доверенность представителя.
4. Расписка в получении копии иска ответчиком.
5. Копия предварительного договора от 26.02.2007 г.
6. Копия телеграммы от 28.03.2007 г.
7. Копия кредитного договора от 15.03.2007 г.
8. Копия квитанции об оплате услуг БТИ от 16.03.2007 г.
9. Копия квитанции об оплате услуг нотариуса от 26.02.2007 г.

Представитель истца:____________________ А.П. Гусев