О природе договора о предоставлении торгового места высказался Высший Арбитражный Суд. Президиум ВАС РФ определил, что к договорам о предоставлении торгового места применяются положения об аренде.
Между индивидуальным предпринимателем и управляющей рынком компанией (далее — компания) был заключен договор о предоставлении торгового места. По его условиям предпринимателю было предоставлено торговое место, за которое он должен был выплачивать определенную сумму один раз в месяц (налоги, оплата коммунальных услуг и т.д. уже включены), а компания могла увеличить плату путем направления уведомления. В процессе действия данного договора и в течение одного года компания неоднократно поднимала оплату. Однако, индивидуальный предприниматель продолжал оплачивать предусмотренные договором платежи на первоначально согласованных условиях. Тогда компания обратилась суд с иском о взыскании задолженности и неустойки. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования. Он квалифицировал этот договор как договор возмездного оказания услуг. Апелляция и кассация оставили это решение без изменения. Правда, кассация указала, что это был не договор возмездного оказания услуг, а непоименованный договор. Президиум ВАС РФ с таким подходом не согласился. Он отменил вынесенные судебные акты и отказал в иске компании. По мнению Президиума, договор о предоставлении торгового места содержит признаки договоров аренды (передача части помещения в пользование) и оказания услуг (охрана, уборка территории, обеспечение электроэнергией и т.д.). У компании нет права взыскивать с предпринимателя плату в повышенном размере, так как при аренде нельзя повышать арендную плату больше одного раза за год.
Таким образом, ВАС РФ четко указал, что договоры о предоставлении торгового места должны регулироваться положениями об аренде.
Источник: постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.13 № 8668/13
