Утративший владение собственник для восстановления своих прав должен использовать виндикационный иск. Признание зарегистрированного обременения отсутствующим не возможно если собственник не владеет вещью.
Национальный парк (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с целью обустройства и эксплуатации базы отдыха сроком на 49 лет. Земельный участок относится к землям особо охраняемых природных территорий и объектов, расположен в зоне рекреативного использования согласно документам функционального зонирования национального парка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан обществу по акту.
Управление, ссылаясь на ничтожность договора аренды, считая, что запись о государственной регистрации договора создает ему препятствия в осуществлении полномочий собственника, обратилось с иском в суд с требованием о признании отсутствующим обременения права собственности РФ на земельный участок в виде аренды в пользу общества, зарегистрированного в ЕГРП. В материалах дела отсутствуют доказательства тою, что уполномоченным органом федеральной власти принимался распорядительный акт о передаче земельною участка в аренду обществу. Судебные инстанции при разрешении спора установили, что спорный участок передан во владение общества, которое использует его по назначению.
Порождаемое договором аренды обременение права собственности РФ зарегистрировано. Не являясь (фактическим владельцем земельною участка и не заявляя требований о возврате незаконною влечения указанною имущества, управление просило суд устранить возникшее из недействительной (ничтожной) сделки обременение. Судебные инстанции правомерно исходили из того, что избранный истцом способ защиты нрава не может быть признан надлежащим, поскольку не соответствует характеру возникшего спора и не влечет восстановления нарушенного права собственника земельного участка.
