ВОЙДИТЕ В СВОЙ АККАУНТ, ЧТОБЫ ИМЕТЬ ДОСТУП К ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ ФУНКЦИЯМ

ЗАВЕСТИ АККАУНТ ЗАБЫЛ СВОЙ ПАРОЛЬ?

ЗАПРЕЩАЕТ ВАШИ ДЕТАЛИ?

ААХ, ЖДИТЕ, ПОМНИТЕ СЕЙЧАС!

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ?
  • ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
  • ВОЙТИ

lexguide.ru - гид по закону

  • ГЛАВНАЯ
    • Конституционный строй
      • Производство в Конституционном суде РФ
      • Защита конституционных прав граждан
        • Международное право
          • Европейский суд по правам человека
    • Гражданское право
      • Наследственное право
      • Дела семейные
      • Участие в долевом строительстве
      • Недвижимость и земельные споры
      • Кредиты-залоги
      • Хозяйственные споры
    • Уголовное право
      • Принципы
      • Общая часть
      • Особенная часть
      • Уголовный процесс
      • Уголовно-исполнительное право
    • Адвокатура
      • Принципы работы адвокатуры
      • Адвокатская этика
      • Отношения адвоката с доверителем
      • Статус адвоката. Органы адвокатуры
      • Гарантии независимости адвоката
      • История Российской адвокатуры
      • Юридическая техника адвоката
    • Арбитражный процесс
    • Административный процесс
    • Налоговое право
    • Юридическая консультация
    • Новости
    • Сдать экзамен на адвоката
  • ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
    • ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
    • ДИЛЕРСКИЕ ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОР ПРОКАТА
    • ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ (ФРАНЧАЙЗИНГА)
    • ДОГОВОРЫ ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
    • ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ
    • ДОГОВОРЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
    • ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОРЫ ПЕРЕВОЗКИ
    • ДОГОВОРЫ ПО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
    • ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА
    • ДОГОВОРЫ ПОСТАВКИ
    • ДОГОВОРЫ С ПЕРЕМЕНОЙ ЛИЦ
  • ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД
    • Образцы исков
    • Претензии
  • КАЛЬКУЛЯТОРЫ
    • Калькулятор неустойки по ДДУ
    • Калькулятор неустойки 395ГК
  • КОНТАКТЫ
бесплатная
консультация
8(963)-345-92-18
  • Главная
  • Все публикации
  • Гражданское право
  • Участие в долевом строительстве
  • Права покупателей при покупке квартир в новостройках
17.01.2021
Понедельник, 19 марта 2018 / Опубликовано в Участие в долевом строительстве

Права покупателей при покупке квартир в новостройках

Права покупателей при покупке квартир в новостройках нарушаются застройщиками

В ходе недавней комплексной проверки столичной мэрией жилых домов возведенных за период с 2009 года вскрылись такие пугающие факты,  как грубые нарушения при кладке фасадов, аварийное состояние кровли совсем новых домов. Права покупателей при покупке квартир в новостройках грубо нарушаются. Обескураженные чиновники выявили, что к двумстам, уже сданных в эксплуатацию, многоэтажкам, не подведены тепловые, энергетические магистрали и водопровод. Нынешний мэр белокаменной высказал искреннее недоумение, действиями специальной комиссии, которая выдавала разрешение на эксплуатацию зданий.

По мнению руководителя Российской гильдии риэлторов, речь может идти о скрытых недостатках. При сдаче дома их, как правило, невозможно выявить. Однако через несколько лет эти дефекты проявляются в виде осыпающегося фасада, протекающей кровли, треснувших стеновых покрытий.

Недобросовестные застройщики давно освоили нехитрую схему ухода от ответственности за нарушение строительных технологий. Подрядчик создает фирму-однодневку для реализации строительного проекта. Закончив строительство дома, фирму банкротят, аннулируя все ее обязательства. Это самый скверный сценарий для тех, кто приобрел квартиру в новостройке со строительными дефектами.

Прежде всего, от покупателя требуется уметь отстаивать свои нарушенные права. Одной из причин строительного беспредела является юридическая неграмотность новоселов. Неискушенного покупателя может поставить в тупик даже первый пункт договора, в котором указан продавец будущего жилья.

Традиционно долевое жилье продают застройщики или инвесторы. Если с застройщиком все понятно, исходя из названия, то слово инвестор звучит достаточно загадочно. Между тем инвестором является лицо, которое приобрело любое количество квартир в новостройке с целью их коммерческой перепродажи. Это может быть и одна квартира. Застройщик или инвестор указываются в договоре продавцами. Поэтому совершенно не важно, какая фраза украшает рекламный баннер: квартиры от застройщика или квартира от инвестора. Их правовой режим при заключении договора одинаков. Главное, чтобы реализация строительного проекта соответствовала закону о долевом строительстве. Это убережет покупателя от разного вида мошенничества, включая двойные продажи.

Если договор будет заключен с застройщиком, то он будет называться договором участия в долевом строительстве. Приобретая квартиру у инвестора, заключают договор уступки права требования.

Покупатель, передавая деньги, по сути покупает у застройщика его обязательства сдать жилье в установленный срок. У него возникает право требовать надлежащее исполнение этого обязательства. Если недостатки приобретенной квартиры очевидны, покупатель вправе произвести независимую экспертизу и направить полученное экспертное заключение застройщику. При отказе строительной фирмы устранить дефект нужно, не мешкая, обращаться в суд. С нарушителей будет взыскана не только сумма ущерба, но и неустойка, штраф и компенсация морального вреда. Несмотря на многочисленность таких исков, судебная практика по ним, в основном положительная.

Когда отношения между покупателем и застройщиком регулируются законом «Об участии в долевом строительстве», ответственность строительной организации регламентирована достаточно строго, и риски новоселов сведены к минимуму. Попытки некоторых подрядчиков составить договор о долевом строительстве, исключив из него положения об ответственности за некачественное строительство, заведомо безуспешны. В суде, такие пункты договора признаются ничтожными.

Законом предусмотрено, что срок гарантии для покупателя долевого строительства составляет пять лет со дня передачи постройки дольщику. Гарантия на инженерное оборудование действительна в течение трех лет с того дня, как новосел поставит подпись в передаточном акте.

Если в день принятия от строителей вожделенной квартиры покупатель уже обнаружил в ней недостатки, нужно проявить твердость и не подписывать передаточный акт. Вместо этого с участием представителей строительной фирмы составляется документ о дефектах объекта долевого строительства. Продавец вправе настаивать на подписании передаточного акта только после устранения недостатков.

Тем временем в США и таких европейских странах, как Турция, Испания, Кипр, давно стало нормой продажа новостроек с полной отделкой. Во многих случаях на завершающей стадии к работе с заказчиком подключается дизайнер, который поможет внести изменения в проект согласно индивидуальным предпочтениям и не выходя за рамки сметы.

У нас этому мешают излишне жесткие требования, предъявляемые к процессу перепланировки. В разгар кризиса столичные застройщики уже начали предлагать жилье низшего ценового диапазона с возможностью выбора варианта отделки из нескольких возможных. Реализация идеи была коммерчески успешной. Сейчас несколько строительных компаний специализируются на продаже квартир с отделкой.

Просмотры сегодня: 530

Дальше вы можете узнать

аспекты договора Купля-продажа квартиры у юридического лица
Особенности сделки купли-продажи квартиры у юридического лица
Взыскание неустойки по договору долевого участия 214 фз
Калькулятор расчёта неустойки по договору долевого участия в строительстве.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

поиск

Недавние Посты

  • обжалование действий правоохранительных органов и должностных лиц

    Обжалование действий, бездействий должностных лиц и органов осуществляющих предварительное следствие, а также решений суда

    Одним из проявлений принципа равноправия и сост...
  • Заявление ходатайств до суда

    Заявление ходатайств до суда

    Под ходатайством необходимо понимать официальну...
  • участие адвоката в следственных действиях

    Участие адвоката в следственных действиях

    Основным способом получения (процессуальный тер...

Главные темы

Государственная власть Присяжные заседатели адвокат административное право арбитраж досудебная стадия уголовного процесса конституция кредиты необходимая оборона обжалование действий общая часть УП обязательные работы особенная часть УП поправки конституции предварительное расследование преступление суд уголовная ответственность уголовно-исполнительное право уголовно-процессуальное право уголовное дело уголовное наказание уголовное право уголовный процесс юридическая помощь

Читайте новые материалы

Подписавшись на наши новости, вы всегда будете в курсе изменений законодательства.

Никакого спама!

  • О проекте
  • Все публикации
  • Автору
  • МЫ В СОЦСЕТЯХ

© 2005-2020. Все права защищены.

ВВЕРХ