Так уж получается, что наша жизнь подкидывает сюрпризы и подарки, и иногда довольно приятные. Окружающие нас люди могут проявить необычную для них щедрость или эта самая щедрость может постигнуть и Вас. Чем серьезней намерение, а с ним и ценность вещи, которая отчуждается в дар, тем больше оснований для документарного оформления, ведь для гражданского права, дарение — это сделка. В данной статье мы подробно рассмотрим договор дарения. Предлагаем Вашему вниманию несколько фактов для тех, кто решил разобраться в природе договора дарения.
Договор дарения является безвозмездной сделкой, являющейся одной из немногих известных гражданскому праву. Судебная практика признает таковыми только те сделки, в которых даритель передает имущество одаряемому без какой -либо платы или встречных услуг. В случае, если в договоре предусмотрен пункт о том, что одаряемый сейчас или в будущем вернёт или сделает что-то взамен, фактически маскируя этим возмездную сделку, то стороны мягко говоря лукавят, именуя такую сделку договором дарения.
Существуют два способа что бы что-то подарить: дарение и «обещание дарения». Первый вариант работает очень просто: «вот, получите подарок!». Говоря юридическим языком, договор носит реальный характер и считается заключенным с момента получения предмета дарения. А вот обещание дарения в будущем подлежит обязательному оформлению в виде письменного договора.
В какой форме заключается договор дарения ?
Как уже отмечалось выше договор дарения может быть составлен в письменном виде, но может быть и устным. Тем не менее, для дарения недвижимости действуют свои правила. И вообще для любых сделок с недвижимостью действуют особые правила. Любые сделки с недвижимостью должны заключаются в письменной форме. Договор дарения недвижимости не регистрируется в Росреестре, но переход права на объект подлежит регистрации в обязательном порядке, иначе право собственности к одаряемому не перейдёт, даже если был подписан акт приема-передачи. Передаточный акт обязателен, как приложение к договору дарения недвижимого имущества. Дарение доли в праве собственности на квартиру или любую другую недвижимость, заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом.
Кто не может получать подарки, в связи с занимаемой должностью ?
Государственным и муниципальным служащим (в рамках исполнения своих полномочий), в том числе сотрудникам правоохранительных органов, запрещено получать подарки, стоимостью более 3 000 руб. Данное правило распространяется на сотрудников образовательных, медицинских, если дорогостоящий подарок передает учащийся, пациент или их родственники.
Какое имущество может дарить ребенок ?
Некоторое свое имущество ребенок вправе дарить самостоятельно, без согласия законных представителей.
С 6 до 14 лет ребенок может подарить мелкие личные предметы, например, свою игрушку. В случае если подросток обучается и получает стипендию, либо работает, он вправе распоряжаться заработанными денежными средствами по собственному усмотрению. Соответственно, он может подарить заработанные или полученные в виде стипендии деньги.
На сегодняшний день, изменилась ситуация со сделками, которые несовершеннолетние совершать самостоятельно не вправе. Закон запрещает дарение крупных подарков законными представителями от имени малолетних. Данный запрет закреплен в ст. 575 ГК РФ.
Также в случае недостижения малолетним возраста 14 лет, а он владеет на праве собственности квартирой, домом или долей в них, то родители или опекуны не имеют права от имени ребенка (или недееспособного гражданина) подарить за него квартиру или долю. Кроме того, если собственнику недвижимости еще не исполнилось 18 лет, он не может подарить ей даже при наличии согласия родителей, так как любые сделки с имуществом несовершеннолетнего не должны нарушать его прав и приводить к выгоде ребенка.
Можно ли заключить договор дарения между коммерческими организациями?
Здесь ответ простой, сделки дарения между коммерческими организациями, в том числе индивидуальными предпринимателями при сумме более 3 000 рублей запрещены Гражданским кодексом. Однако, законодательство разрешает заключение безвозмездных сделок между организациями входящим в единый холдинг. В данном случае суды рассматривают сделку по безвозмездной передаче имущества между участниками холдинга как сделку, которая не предусмотрена в Гражданским кодексом, но все же может быть заключена на основании п. 2 ст. 421 ГК РФ, устанавливающего принцип свободы договора. Данная позиция подкрепляется и статьей 251 Налогового кодекса РФ фактически разрешающей безвозмездные сделки между коммерческими организациями.
Как вернуть подаренное?
В статьях 577 и 578 Гражданского кодекса представлен полный перечень оснований для этого поворотного решения со стороны дарителя, он вправе отказаться передать имущество или вовсе отменить дарение.
А если речь идет о дарении недвижимости, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации, при этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Налогообложение договора дарения
Мелкие подарки налогообложению не подлежат. В случае получения в дар недвижимого имущества, автомобилей (транспортных средств), акций, долей и пр. придется подавать налоговую декларацию и заплатить налог, так как подарок в данном случае является доходом. Дарение между членами семьи и близкими родственниками налогами не облагается. Кто является членом семьи и (или) близкими родственником определяется Семейным кодексом РФ.