Основанием возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей является сделка. Психическую сторону сделки образует ее мотив, которым принято считать побудительную причину ее совершения, но мотив не является элементом сделки как юридического факта и лежит за его пределами, в силу чего ошибка в мотиве не влияет на действительность сделки.
Существуют различные классификации сделок. Гражданское право предусматривает совершение любых сделок, не противоречащих закону (ст. 8 ГК РФ). Этот принцип тесно связан со свободой договора, недопустимостью произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица могут совершать сделки как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, в том числе содержащие элементы различных типов сделок (смешанные сделки).
По количеству участников сделки бывают односторонними, когда достаточно выражения воли одной стороны, так как она создает обязанности только для одного лица (выдача доверенности, действие в чужом интересе без поручения, публичное обещание награды, публичный конкурс, завещание и осуществлении наследственных прав); двух- или многосторонние сделки характеризуются множественностью участников (дарение, купля-продажа, услуги, поставка, строительный подряд и т.д.).
В зависимости от условий — это сделки с отлагательным условием (возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит), сделки с отменительным условием (стороны предусмотрели прекращение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит). Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
По форме сделки бывают устными — из поведения лица явствует его воля совершить сделку, иные конклюдентные действия (например, молчание); такие сделки признаются выражением воли в случаях, предусмотренных законом. Письменные сделки заключаются в простой форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом(ми) или уполномоченными лицами, совершающими сделку (это сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ).
В зависимости от того, может ли сделка быть действительной только при наличии ее правового основания или независимо от этого, сделки делятся на каузальные (от лат. causa — основание) и абстрактные (от лат. abstrahere — отвлекать).
Каузальная сделка настолько тесно связана с ее основанием, что действительность самой сделки ставится в зависимость от наличия ее основания, соответствия сделки той цели, ради которой она должна быть совершена.
Абстрактные сделки как бы оторваны от своего основания (от лат. abstrahere — отрывать, отделять). Абстрактность сделки означает, что ее действительность не зависит от основания — цели сделки. Пример абстрактной сделки — выдача векселя.
В ст. 157 ГК РФ специально предусмотрены условные сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей сторон ставится в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. Условия могут быть отлагательными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится возникновение прав и обязанностей сторон) и отменительными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится прекращение прав и обязанностей сторон).
Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, и если при этом в силу закона собственное волеизъявление участника — необходимое, но недостаточное условие совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, граждане с ограниченной дееспособностью), воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя); волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Законодательством или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к форме сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью, подписание при помощи средств факсимильного воспроизведения, путем постановки «электронной подписи» и т.д.) и последствиям их несоблюдения. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
По субъектному составу сделки можно условно разделить на сделки, заключенные между гражданами, юридическими лицами, сделки заключенные от имени Российской Федерации, субъектов РФ и муниципального образования.
