ВОЙДИТЕ В СВОЙ АККАУНТ, ЧТОБЫ ИМЕТЬ ДОСТУП К ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ ФУНКЦИЯМ

ЗАВЕСТИ АККАУНТ ЗАБЫЛ СВОЙ ПАРОЛЬ?

ЗАПРЕЩАЕТ ВАШИ ДЕТАЛИ?

ААХ, ЖДИТЕ, ПОМНИТЕ СЕЙЧАС!

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ?
  • ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
  • ВОЙТИ

lexguide.ru - гид по закону

  • ГЛАВНАЯ
    • Конституционный строй
      • Основной Закон Российской Федерации
      • Производство в Конституционном суде РФ
      • Защита конституционных прав граждан
      • Права и свободы человека и гражданина
      • Международное право
      • Европейский суд по правам человека
    • Гражданское право
      • Наследственное право
      • Семейное право
      • Обязательственное право
      • Авторское право
      • Договорные правоотношения
      • Недвижимость и земельные споры
      • Кредиты-залоги
      • Юридические аспекты бизнеса
    • Уголовное право
      • Принципы уголовного права
      • Общая часть
      • Особенная часть
      • Уголовный процесс
      • Уголовно-исполнительное право
    • Адвокатура
      • Принципы работы адвокатуры
      • Адвокатская этика
      • Отношения адвоката с доверителем
      • Статус адвоката. Органы адвокатуры
      • Гарантии независимости адвоката
      • История Российской адвокатуры
      • Юридическая техника адвоката
    • Арбитражный процесс
    • Административный процесс
    • Налоговое право
    • Юридическая консультация
    • Претензии
    • Новости
  • ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
    • ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ
    • ДИЛЕРСКИЕ ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОР ПРОКАТА
    • ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ (ФРАНЧАЙЗИНГА)
    • ДОГОВОРЫ ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
    • ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ
    • ДОГОВОРЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
    • ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОРЫ ПЕРЕВОЗКИ
    • ДОГОВОРЫ ПО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
    • ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА
    • ДОГОВОРЫ ПОСТАВКИ
    • ДИСТРИБЬЮТЕРСКИЕ ДОГОВОРЫ
    • ДОГОВОРЫ С ПЕРЕМЕНОЙ ЛИЦ
  • ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД
    • Образцы исков
    • Ходатайства
    • Обжалование постановлений суда
  • КАЛЬКУЛЯТОРЫ
    • Калькулятор неустойки по ДДУ
    • Калькулятор неустойки 395ГК
  • КОНТАКТЫ
Dura lex
sed lex
  • Главная
  • Гражданское право
  • Недвижимость и земельные споры
  • Споры в связи с признанием права на земельный участок в силу приобретательной давности
27.05.2022
Среда, 01 августа 2018 / Опубликовано в Недвижимость и земельные споры

Споры в связи с признанием права на земельный участок в силу приобретательной давности

споры в связи с признанием права на земельный участок

В силу п. 1 ст. 234 ГК лицо — гражданин или юридическое лицо, — не яв­ляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не­прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобрета­ет право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с нормами данной, статьи субъектами приобретения права собственности по давности владения являются граждане и юри­дические лица. Следует учитывать, что Российская Федерация, субъек­ты РФ и муниципальные образования лишены способности становится субъектами права собственности посредством приобретательной давно­сти, так как в соответствии с правилом п. 2 ст. 124 ГК предусмотрена возможность издания законов, устанавливающих для субъектов (Рос­сийской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований) изъя­тий из принципа применения к ним норм о юридических лицах.

Приобретательная давность на земельный участок (недвижимое имущество) подтверждается в судебном порядке. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоеди­нить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При разрешении споров, связанных с возникновением права соб­ственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суды учитывают следующее:

  • давностное владение является добросовестным, если лицо, полу­чая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
  • давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
  • давностное владение признается непрерывным, если оно не пре­кращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имуще­ства из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного вла­дения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК);
  • владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользова­ния и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобрета­тельной давности может быть приобретено на имущество, принадле­жащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находя­щихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установ­ленном земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 234 ГК до приобретения на имущество права собст­венности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуще­ством как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так­же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владе­лец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301, 304 ГК.

Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собствен­ности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами пу­тем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственни­ком имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу при­обретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК отсутствие государственной реги­страции права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечений срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собствен­ности в силу приобретательной давности является основанием для ре­гистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК или ч. 3 ст. 222 АПК решение суда об установ­лении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собствен­ности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Кроме перечисленных выше условий, установленных для приобрете­ния земельного участка на основании приобретательной давности, необ­ходимо также учитывать, что лицо, претендующее на признание за ним права собственности в порядке ст. 234 ГК, должно входить в перечень субъектов права собственности по российскому законодательству. В со­ответствии со ст. 5, 15 ЗК установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут быть субъ­ектами права частной собственности в отношении земельных участков, находящихся на приграничных территориях, и земель сельскохозяйст­венного назначения, подпадающих под действие Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Поэтому указанные субъекты не могут выступать в роли давностных владельцев в рамках приобретательной давности. Также для применения норм о приобретательной давности необходимо, чтобы земельный участок не был изъят или ограничен в обороте и давностное владение землей не должно противоречить одному из основных прин­ципов земельного законодательства — целевому использованию земель­ных участков.

В соответствии со ст. 28, ч. 1 ст. 30, ст. 266 ГПК иски (заявления) о признании права собственности на земельный участок в силу приобре­тательной давности подаются в суд по месту нахождения недвижимого имущества (земельного участка). По указанным делам также действуют общие правила арбитражной подведомственности и подведомствен­ности судов общей юрисдикции (см. постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Дальше вы можете узнать

право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Право пожизненного наследуемого владения
споры в связи с установлением земельных сервитутов
Споры в связи с установлением земельных сервитутов
Обжалование действий органов, осуществляющих государственную регистрацию
Обжалование действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

поиск

Недавние Посты

  • удостоверение доверенности

    Нотариальное удостоверение доверенности

    Доверенностью признается письменное уполномочие...
  • Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию

    Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию

    Выдача свидетельства о праве на наследство по з...
  • нотариальное удостоверение завещаний

    Удостоверение завещаний

    Удостоверение завещаний осуществляет нотариус в...

Главные темы

Конституция Присяжные заседатели Участие в долевом строительстве адвокат административное право арбитраж банкротство возмещение вреда государственная власть досудебная стадия уголовного процесса исполнение уголовного наказания кредиты наследство неосновательное обогащение обжалование обязательства поправки конституции право собственности предварительное расследование представительство преступление суд уголовная ответственность уголовное дело уголовное наказание уголовный закон юридическая помощь

Читайте новые материалы

Подписавшись на наши новости, вы всегда будете в курсе изменений законодательства.

Никакого спама!

  • Автору
  • О проекте
  • МЫ В СОЦСЕТЯХ

© 2013-2022. Все права защищены.

ВВЕРХ