Согласование границ земельного участка является неотъемлемой частью получения свидетельства права на собственность. Согласование требуется, если меняются границы участка земли или же когда просто нужно уточнить их местоположение.
Как правило, оно проводится по заявлению собственника. Согласование границ участка может потребоваться для разрешения каких–либо споров, во избежание дальнейшего конфликта с соседями.
Сама процедура обозначения границ участка производится кадастровым инженером, который не должен являться заинтересованным лицом (например, вашим другом или другом соседей).
Если хотя бы одну из сторон не устраивает кандидатура земельного кадастра, то проблема может быть разрешена путем голосования всех сторон (если их 3 и более). О времени и месте проведения всеобщего собрания можно оповестить собственников следующими способами:
- — Заказать письменное извещение с вручением его собственнику лично, либо представителю собственника, с условием письменного уведомления (росписи) о получении;
- — Через почтовое извещение с отметкой о получении;
- — Дать объявление о собрании через газеты, расклеить объявления на улице.
Присутствовать при согласовании границ должны все собственники, которым участки достались по наследству или если у них есть право пожизненного владения, также не исключается право аренды земли, право бессрочного пользования участком.
Когда кандидатура инженера – кадастра будет утверждена, он должен составить план межевания и ознакомить с ним всех владельцев, при этом подробно отвечая на все интересующие их вопросы. Когда все участники будут ознакомлены, они должна поставить свои подписи на документальной версии проекта, в случае несогласия с ним можно обратиться в суд для урегулирования всех спорных вопросов.
Если границы участка земли все же согласованы, они обозначаются деревянными столбами, металлическими трубами или металлическими марками. Ответственность за сохранность межевых знаков обозначения возлагается на самих владельцев участков, в противном случае в РФ предусмотрено административное наказание за ненадлежащее хранение таких знаков.
Ниже приведены несколько ситуаций, когда установить границы участка можно только в судебном порядке:
- Если в процессе межевания данные границы были установлены, но после один из соседей выразил свое несогласие с этим. Для разрешения этого конфликта потребуется произвести вынос точек на местности – это дело землеустроительной компании. Специалисты сделают геодезическую съемку поворотных точек, которые указаны в Едином гос. реестре, и по документам являются границами участка. Эти поворотные точки закрепляются посредством установки межевых знаков. Если все стороны все же не устраивает итоговое решение конфликта, то он может быть разрешен только в суде.
- Когда еще не проводилось межевание — соответственно, точные границы участка еще не установлены, но обе стороны теоретически имеют представление о их местонахождении в свою пользу. Для того, чтобы исчерпать этот конфликт, необходимо произвести межевание участка земли.
Границы могут быть установлены при помощи геодезической съемки и каких – либо документов на имеющиеся участки у двух сторон. Большую роль при геодезической съемке влияет местоположение строений, их расположение относительно границ участка земли. Для получения документа межевого дела потребуется акт согласования границ участков земли с собственниками соседних участков, границы которых являются смежными.
Если соглашение не будет достигнуто – спор решается только в судебном порядке, при этом рассматривается целый комплекс факторов:
- фактическое использование земли,
- результаты геодезической съемки,
- имеющиеся документы на земельный участок,
- будут сопоставляться площади участков,
- приниматься во внимание заключения экспертов.
