Право пожизненного наследуемого владения, сохраняет спустя несколько десятилетий отголоски великого и могучего Советского Союза. В правовой системе нашей страны одним из наиболее ярких примеров является существование права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Право собственности и право пожизненного наследуемого владения земельным участком: отличия.
Реализация права пожизненного наследуемого владения земельным участком потеряла свой истинный смысл одновременно с развалом СССР. Несмотря на кардинальные изменения государственной политики и обновление законодательства, правомочия по пользованию земельными участками сохраняются на тех же основаниях, что и в советском государстве. Главное отличие владения участком от правомочий собственности заключается в том, что в первом случае отсутствует возможность распоряжения объектом земельного права.
Данная категория прав на землю характеризуется следующими особенностями:
• объектом способен выступать только участок, находящийся в собственности государства/муниципалитета;
• владельцем может быть исключительно физическое лицо;
• существует возможность возведения на участке строений, которые в будущем возможно принять в собственность;
• обязательна регистрация права владения в Росреестре.
Важно обратить внимание на то, что правомочие распоряжения объектом земельного права реализуется лишь в одном случае — при передаче земельного участка по праву наследования. Любые другие действия по передаче земли в собственность другому лицу влекут признание сделки ничтожной.
Условия и способы прекращения права пожизненного наследуемого владения землёй
Существует два способа прекращения права пожизненного наследуемого владения:
• добровольно — по желанию самого владельца (отказ либо приобретение в собственность);
• принудительно — в соответствии с постановлением судебных органов.
Второй вариант реализуется исключительно в случае перевода земли для удовлетворения нужд страны либо муниципального образования, а также при ненадлежащей эксплуатации.
Законодатель предусмотрел основания изъятия земли у пользователя при незаконном использовании в случае:
• несоответствия действий гражданина целевому назначению объекта;
• порчи;
• неблагоприятного влияния на экологическую обстановку;
• ненадлежащего хода за участком.
Кроме того, принудительное изъятие земли может осуществляться в случаях неиспользования земли. Например, если участок предназначен для возведения строений, и в течение трех лет на территории не производится никаких работ, он подлежит переводу в фонд муниципалитета.
Принятие статуса собственника земельного участка
Для того чтобы стать собственником земельного участка, находящегося в пользовании, необходимо выполнить несколько простых действий:
• получить распоряжение органов местного самоуправления о передаче участка в пожизненное владение;
• оформить кадастровые документы на землю.
Свидетельство о регистрации права на недвижимость оформляется в течение месяца Росреестром при условии того, что вы подтвердили свою личность и оплатили государственную пошлину.
