По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные ГК, применяются, если законом не установлены специальные правила. В случаях, предусмотренных законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных и муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) применяются, если иное не предусмотрено правилами регулирования указанных договоров — правило действия специальной нормы, при конкуренции общей и специальной — действует специальная.
Розничной куплей-продажей (ст. 492 ГК) признается договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется. передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Следующим видом является поставка товаров (506 ГК), по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Договор контрактации (ст. 535 ГК), по которому производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
Самостоятельно в ГК регламентируется договор купли-продажи энергоснабжения (ст. 539 ГК) с обязательным субъектом — юридическим лицом (энергоснабжающая организация). Как публичный договор он заключается со всеми потребителями энергии, однако при наличии определенных предпосылок. Они обусловлены прежде всего особенностями и физическими свойствами предмета договора — энергии, процесс производства которой жестко связан с потреблением. С учетом этой специфики и интересов сторон договор на энергоснабжение включает в себя ряд дополнительных условий, как то: обязательность соблюдения установленных режимов потребления и согласованных показателей качества энергии, определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети, отнесение потребителей к определенной тарифной группе по оплате энергии, обеспечение безопасности эксплуатации и исправности находящихся в ведении потребителя энергетических сетей, энергопотребляющего оборудования, приборов учета.
По общему правилу по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК).
Важным условием договора купли-продажи является его письменная форма, которая составляется путем подписания сторонами одного документа. Необходимо знать, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Такой договор подлежит государственной регистрации. Бывают случаи, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в этом случае заинтересованная в регистрации права собственности сторона может обратиться в суд, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, к судебному приставу-исполнителю, которые могут вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, несет гражданско-правовую ответственность в виде возмещения другой стороне убытков, вызванных задержкой регистрации.
Кроме того, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом, если продавец недвижимости является собственником земельного участка, то он передает покупателю право собственности на этот участок, если участок находился не в собственности, то покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В этом случае согласия собственника земельного участка на продажу недвижимости не требуется. Установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части участка или права на него.
По форме договор должен соответствовать требованиям ГК, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, договор должен предусматривать цену, в противном случае, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. После регистрации перехода права собственности сторона должны подписать акт передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем, который называется передаточным актом.
Законодатель выделяет особенности продажи жилых помещений, которые регламентированы ст. 558 ГК. Так, согласно названной норме существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правила, применяемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, также применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (ст. 559—566 ГК). По такому договору в собственность покупателя передается предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), в том числе исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Форма договора аналогична форме договора продажи недвижимости и также подлежит государственной регистрации, после которой право собственности переходит к покупателю.