Гражданское право | Table
,

Гражданское право

Особенности вступления в наследство

С процедурой вступления в наследство рано или поздно сталкивается практический каждый человек. Близкие люди умирают, и встаёт вопрос: как быть с тем движимым или недвижимым имуществом, а также со всеми обязательствами, которые могут появиться после принятия наследуемого добра (так называют всё, что входит в наследство). Принятие наследства – это не обязательство, а право наследника, обдуманный и серьёзный шаг. Вступив в права наследования, можно получить указанное в нем имущество, даже если пройдёт сорок лет. В то же время могут появиться и менее приятные дела в виде открывшихся долгов. Способы вступления в наследство включают получение имущества по завещанию и по закону. Выраженная в письменной форме воля завещателя заверяется нотариусом. Человек может писать неограниченное количество завещаний, но, как правило, законным является последнее (если судом не будет доказано иное). Наследство по закону допустимо при отсутствии завещания или при несогласии наследников с выражением последней воли покойного. Документы для вступления в наследство В обоих случаях существует шестимесячная давность, в течение которой необходимо подойти к нотариусу с вопросом об открытии наследственного дела. Закон допускает такое действие и после полугода, но в этом случае придётся нарушенный срок восстанавливать только по суду. Вступление в права наследования состоит из сбора нужных документов, которые должны быть предоставлены нотариусу. Право наследования наступит через полгода. Список нужных документов Свидетельство о смерти (оригинал и копия с мокрой печатью), справки по месту последней регистрации, паспорт. Бумаги, подтверждающие родственные связи с умершим. Это свидетельство о регистрации брака, документы о рождении детей. Пенсионное удостоверение (оригинал и копия), справка об инвалидности, заверенная подписью и мокрой печатью (в случае наличия инвалидности). Письменное заявление о принятии имущества от наследника, заверенное нотариусом. Подготовив все необходимые документы, нужно идти к тому нотариусу, где был прописан умерший. Там можно выяснить, нет ли у него завещания. Как правило, все завещания регистрируются в специальном реестре, поэтому нотариус сообщит о наличии или отсутствии этого документа. Право собственности После того как пройдёт полгода, наследник вступит в свои законные права на наследуемую собственность. Недвижимое имущество необходимо будет удостоверить в Регистрационной палате по адресу, где находится это имущество. Транспортные средства (машины, мотоциклы и другую технику) необходимо будет сначала снять с учета, а потом вновь поставить на учет в ГИБДД. Наследование по завещанию Завещания могут быть открытыми и закрытыми. Открытое завещание создаётся в присутствии нотариуса и свидетелей, если завещатель по состоянию здоровья не в состоянии сам поставить подпись. Закрытое же отдаётся нотариусу в запечатанном виде. О его содержании неизвестно никому. Нотариус знакомится с его содержанием в течение пятнадцати дней после кончины завещателя. Наследство по завещанию Несмотря на то что в завещании можно указать в качестве наследника любое лицо, существует часть наследства, которая обязательна для передачи отдельной категории лиц. К наследникам такого типа относятся дети, которым нет 18 лет, или лица, которые были на содержании умершего. Эта часть наследства, которая называется обязательной, составляет половину от того, что наследник получил бы по закону. Отказ от наследства Не всегда имеет смысл вступать в наследство. Такое возможно, если после умершего осталась значительная масса долгов, которая в сумме превысит всю наследуемую массу имущества. В этом варианте можно отказаться от наследства. Можно отдать свое наследство государству или другому ближайшему родственнику. Несовершеннолетний, равно как и человек недееспособный, может отказаться от наследства только с разрешения попечительских органов. Суд признает отказ от наследства недействительным, если будет доказано, что он был получен под угрозой, с применением насилия или введения в заблуждение. Случается и так, что наследники хотели бы принять лишь часть имущества. Увы, по закону не получится ни от долгов откреститься, ни частью имущества завладеть. Наследуется или всё (долги, отложенные обязательства, всё имущество) или ничего. В таком примере составляется отказ от наследства у нотариуса. Что значит реальное вступление в наследство Это означает, что вы начинаете пользоваться чем-то из наследуемого имущества, например, начав проживать в квартире наследодателя или пользоваться его машиной. Если вы примете что-то одно (например, перерегистрируете на себя автомобиль), остальное имущество перейдёт к вам автоматически. Принятие наследства несёт в себе определённые трудности, что связано с тратой времени, сил и денег. Единого рецепта здесь дать нельзя. Если после умершего осталась добрая память и имущество, принимайте наследство и пользуйтесь им. В остальных случаях обращайтесь за советом к специалистам: юристам и нотариусам.
142

Особенности сделки купли-продажи квартиры у юридического лица

Квартира законодательством отнесена к жилым объектам. И купить ее можно не только у другого гражданина, то есть лица физического, но также и у организации - лица юридического, в качестве одного из его активов. Естественно, такая сделка будет несколько отличаться по перечню необходимых документов от обычной купли-продажи жилья, где субъектами договора выступают граждане.

Если квартиру вы будете приобретать у акционерного общества, то важно сделать акцент на таком моменте. Законом в отношении таких обществ установлена особая процедура реализации имущества. Так, если имущественный объект (как в данном случае квартира) продается за цену, превышающую двадцати пятипроцентный порог от всей общей стоимости (по балансовым документам) принадлежащего обществу имущества, то такая сделка будет считаться крупной. Уставом общества может фиксироваться пункт, что любые сделки с недвижимостью будут считаться крупными. Крупные сделки требуют согласования всех участников общества в порядке общего собрания акционеров либо путем созыва совета директоров. Если сделка крупная, то необходимо, чтобы покупатель квартиры ознакомился с протоколом итогов собрания (совета). Стоимость квартиры и как следствие, отнесение сделки к разряду крупных (некрупных) должны подтверждаться еще до подписания договора документально.

Для покупателя во избежание негативных последствий для себя принципиально важно установить не ликвидировано ли юрлицо, у которого приобретается квартира, обладает ли представитель юрлица необходимыми для совершения сделки полномочиями. Сделка может в последствии быть признана в качестве ничтожной, если организация перестала существовать как официальное юрлицо или была признана банкротом. О банкротстве должно быть судебное решение, а сведения о том, не банкрот ли конкретная организация можно получить из единого реестра данных о банкротстве. К ничтожности сделки ведет и факт того, что договор подписывал не правомочный на это представитель, или его полномочия в силу истечения срока доверенности также истекли. Для минимизации рисков по сделке покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку из реестра юрлиц и выписку об основных характеристиках квартиры в росреестре, у юрлица запросить заверенные копии Устава. Читая устав, покупатель должен обратить внимание, какие лица уполномочены совершать сделки от всего общества, подписывать соответствующую документацию, чем подтверждаются их полномочия. Обычно свои полномочия представитель юрлица обретает через соответствующий приказ гендиректора и доверенность. Доверенность должна быть действующей. Ее заверенную копию тоже нужно изучить внимательно.

На официально зарегистрированном сайте судебных приставов любой может выяснить, нет ли в отношении конкретного юрлица исполнительного производства. Если производство ведется, то на любой актив компании, включая отчуждаемую квартиру, может быть в ближайшее время наложен арест, если об уже наложенном аресте нет данных в выписке из росреестра. Если вы при изучении документов выявили какие-либо несоответствия, то лучше воздержаться от покупки. Вообще покупку квартиры у юрлица разумно сопровождать участием опытного юриста или нотариуса. При покупке недвижимости у юрлица никогда не используется наличный расчет. То есть передавать деньги прямо директору (представителю) покупатель не может. Расчет должен производиться исключительно через кассу организации либо с использованием ее расчетного счета через банк. Произведение оплаты подтверждается не распиской, как в иных случаях, где обе стороны сделки - физлица, а приходным кассовым ордером либо платежным поручением. К ним прилагается справка из бухгалтерии организации, что расчет произведен полностью. Такая справка удостоверяется главбухом и директором. В остальном схема аналогична той, что практикуется при купле-продаже жилья между физлицами. То есть стороны подписывают договор и акт приема-передачи отчуждаемой квартиры, в росреестр подают заявления - от продавца о переводе права и от покупателя - о регистрации собственности на нового владельца. Расчет может также производиться либо до регистрации, либо после. Оплата может осуществляться и в рассрочку.

492

Споры в связи с признанием права на земельный участок в силу приобретательной давности

В силу п. 1 ст. 234 ГК лицо — гражданин или юридическое лицо, — не яв­ляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не­прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом

в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобрета­ет право собственности на это имущество (приобретательная давность).

6204

Споры в связи с установлением земельных сервитутов

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (серви­тут) определено в ГК и ЗК. Сервитута отнесены к числу ограниченных вещных прав.

3028