Общая собственность супругов. Что выбрать: совместную или долевую

obshhaja sobstvennost suprugovТакой вопрос возникает у супругов, приобретающих недвижимость. В заявлении на регистрацию собственности они должны указать его вид. Так по каким же критериям выбирать?
Общей собственности посвящена глава 16 Гражданского кодекса, глава 7 Семейного кодекса РФ. Сравним сходства и различия видов собственности согласно положениям этих кодексов.

Возникновение собственности.
Общая совместная (без выделения долей): имущество супругов, нажитое в браке, если нет брачного договора, является их общей совместной собственностью.
Общая долевая: во всех случаях, кроме имущества супругов. Совместная собственность супругов может стать долевой по заявлению супругов и в случае раздела имущества. Если специально не оговорено, то доли равны.
Распоряжение.
Общая долевая: осуществляется по соглашению собственников. Собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению: завещать, заложить, продать (с соблюдением преимущественного права покупки другого собственника общей долевой собственности).
Общая совместная: осуществляется только по согласию собственников. В случае сделок с недвижимостью одним супругом, требуется нотариальное согласие другого.
Владение и пользование.
Общая долевая: осуществляется по соглашению. Если нет согласия, то по определению суда. Доходы и расходы от использования имущества пропорциональны долям собственников.
Общая совместная: осуществляется только по согласию собственников.
Раздел имущества.
Общая долевая: по соглашению или в судебном порядке. Выделение доли осуществляется в натуре или заменяется компенсацией.
Общая совместная: Может быть в период брака, при расторжении брака, при обращении взыскания на имущество одного из супругов. Производится как по соглашению супругов, так и в судебном порядке. Практически, собственность перестает быть совместной, а становится долевой. При этом доли супругов признаются равными, если иное не оговорено в договоре. Возможно отступление от равенства долей для соблюдения интересов несовершеннолетних детей или в случае необоснованного отклонения одного из супругов от участия в доходах или, наоборот, в случае растрат в ущерб семьи. (Долги, например, кредит на квартиру, делятся пропорционально долям.)
Обращение взыскания.
Общая долевая: кредитор вправе требовать долю в натуре. При невозможности или не согласии других собственников, вправе требовать выкупа доли другими собственниками у должника. При отказе вправе требовать через суд реализации доли с публичных торгов.
Общая совместная: кредитор вправе требовать выделения доли в общей собственности (собственность супругов делится по правилам семейного кодекса – см. выше раздел имущества), а далее как при долевой.

Но при приобретении жилой недвижимости возникает еще один важный момент, который может повлиять на принятие решения. Это – возможность применения имущественных налоговых вычетов. И здесь есть существенная разница в применении права на имущественный вычет при разных видах собственности, регламентируемая уже Налоговым кодексом. А именно. При долевой собственности вычет предоставляется на имущество и делится на собственников пропорционально их долям. Например, супруги приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. Тогда им положен вычет в размере 2 миллионов: по миллиону каждому. При приобретении квартиры в общую совместную собственность вычет разделится пополам, если нет заявления супругов об ином разделении вычетов: например, как 0% и 100%. Это бывает удобно, когда один из супругов имеет значительно больший доход и, соответственно, может быстрее реализовать свое право на имущественный вычет (то есть вернуть подоходных налог с двух миллионов).
Напоследок, хотелось бы сделать еще одно замечание. При выборе общей совместной собственности супруги могут по соглашению перевести ее в долевую, а вот наоборот, долевую собственность перевести в совместную очень сложно.

Поделитесь интересным материалом с друзьями!
 
 

Получайте статьи на почту

 

 

 

Рекомендуем прочитать:

No comments found

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*